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農地貸款是什麼?農民朋友的融資好夥伴!

發布時間 : 2020.12.29

在認識農地貸款前先了解農地

您持有的土地上面的地目寫「農地」或「農業區」也就是指非都市計畫區內的土地多數都為農地!農地貸款就是將農地作為抵押品像貸款機構申請貸款取得可運用資金。

農地想要向銀行申辦貸款通常條件都有所限制,因為很多銀行沒辦法承做農地貸款,能夠承做農地貸款的管道只有農會或是特定的銀行才有辦法申貸成功。

農地貸款

農地貸款能貸多少?超過6成沒問題

銀行會根據申貸人的信用評等、貸款額度、還款能力、土地價值及運用時間等因素,評估農地貸款利率高,由於貸款並非政策性貸款,所以沒有辦法提供公定利率。但是銀行農地貸款利率大都落在2.5%~5%左右,而還款期限最長可達15年。

如果你欲辦理貸款的土地為許多人共有即持分土地,與辦理貸款的話,需要其他土地所有權人同意才得以辦理。

根據貸款管道的不同農地貸款的成數都不同:

  • 農會或銀行農地貸款管道:如果是金融機構的農地貸款管道貸款成數通常可以在農地市價的50%以下,一般不會超過價值的一半,舉例來說:如果農地市價是100萬那銀行或農會可以貸款給您金額就會在50萬以下唷。
  • 民間農地貸款管道:民間農地貸款的條件比較寬鬆,以民間來說都可以貸款到農地價值的80%以上,但民間貸款的利息比較高建議在辦理前要評估自己的還款能力,舉例來說:如果農地市價是100萬那民間農地貸款管道可以貸款給您金額就會在80萬以上唷。

農地貸款利率怎麼算?

農地貸款的利率我們一般分為兩種管道:

  • 銀行農地貸款利息:銀行農地貸款的利率約年利率 2.5~6% 不等。
  • 民間農地貸款利息:民間農地貸款的利率約每月 1~2% 不等。

綜合以上,農地貸款的利率通常約 2~5% 不等!放款方主要會依據抵押品(農地)的條件核定農地貸款利率:

  • 土地種類
  • 土地面積
  • 土地現況
  • 個人信用
  • 財力收入

因此在辦理前都要注意以上條件,才能爭取到最優惠的農地貸款利率!以上是農地貸款的介紹,希望大家對這種貸款方式能有一定程度的瞭解,在申請前一定要謹慎評估自己的還款能力,才不至於無法償還影響到個人信用!

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