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【房屋借錢】想申請房屋增貸開如何開始?

發布時間 : 2020.11.19
許多人難免會碰到急缺資金需求,除了透過房屋來貸款外,有沒有辦法能貸到更多的金額呢?房屋增貸是一個你可以考慮的方式。房貸增貸有很多方法與管道,只要您有一間房屋就可以好好的利用它來活化資產,我們都知道目前眼前面臨需要一筆資金作為週轉的困境。

房屋增貸

房屋增貸是什麼?

房屋增貸意思是指房貸客戶以住宅的房屋申辦房貸一段時間、清償部分本金之後,再向原銀行提出貸款申請,銀行就會把已經還完款的本金再貸款出來再次申請房貸,充分利用房屋貸款的額度靈活周轉各項資金需求。

或者您也可以將原本房屋貸款移轉到另外一間銀行重新貸款,提高額度、降低利率等,提出更有優惠的條件也可以達到您房屋增貸的需求。

通常您遇到以下狀況您可以考慮申請房貸增貸:

  • 房屋增貸買車:房屋增貸買車車貸利率通常會比房貸來的高,如果利用房貸來買車可以降低很多利息與成本支出。
  • 長期資金週轉:長期週轉的話通常需要比較大額的資金與較長的時間,非常適合較無壓力的方式週轉。
  • 創業投資理財:創業或投資需要低成本低利率的資金來幫忙,善用房貸可以達到這點。
  • 整合高利息貸款:房貸的利率比起信用貸款、信用卡債利息、民間貸款等利息來的低,非常適合債務整合
  • 大筆資金運用週轉:一般貸款都會有負債比的限制,而房屋貸款屬於擔保品貸款,通常額度可以比較高。

房屋增貸額度能貸多少?

房屋增貸主要看房屋的貸款成數,房貸通常最高可以到110%最高額度:

房屋貸款成數也就是您的房屋可以貸款的比例值!

舉例來說:您的房屋如果價值1000萬,如果房貸成數是8成,也就是房屋價值的80%,評估出來您的房屋可貸款到1000萬*80%=800萬元 

房屋增貸申請方式

只要可以用房屋來增貸的方法我們都會把他歸類進去:

  • 房屋原銀行增貸:請原銀行從新鑑價,向原銀行增貸房屋貸款,將原有的房屋貸款額度拿出來用。
  • 房屋貸款轉增貸:請其他銀行評估後,將原銀行轉貸到其他銀行去,可以增加額度或是將低利率。
  • 房屋二胎貸款:申辦二胎房貸,有兩種申辦管道都可以運用,銀行房屋二胎或民間二胎貸款,甚至可以申辦民間三胎貸款。
  • 房屋信用貸款:向銀行申辦信用貸款,而提供房屋作為擔保,我們稱為房屋信用貸款,一來可提高信貸的額度,二來可比信貸的利率來的低。

各個銀行的增貸標準不同,一般來說,民眾如果臨時有資金上的需求,只要擁有房地產、繳款順利,正常的情況下都可以申請借款,前提就是您必須要清償一部分的本金後銀行才肯借您。

以上是房屋增貸的相關介紹,有更多房屋增貸的相關問題歡迎閱讀原文:
房貸增貸如何申辦?房屋增貸條件、申請管道與最低利率總整理




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